Depuis quelques années, c’est devenu une image classique des rues berlinoises : une file d’attente de plusieurs dizaines de personnes pour visiter un appartement mis en location. L’objet des convoitises est en général un logement non meublé, situé dans un arrondissement central, proposé à un prix accessible. Ce type de bien est devenu si rare que, depuis plusieurs années, le logement est au premier rang des inquiétudes des habitants dans les sondages.

En 2024, le loyer médian proposé aux personnes à la recherche d’un logement à Berlin a augmenté de 12,5 %, pour atteindre 15,74 euros par mètre carré hors charges, rapporte la Banque publique d’investissement de Berlin. Dans les quartiers centraux, les loyers proposés dépassent dans la majorité des cas les 20 euros par mètre carré. Inaccessible pour les ménages aux revenus faibles et moyens.

En deux décennies, le marché immobilier a connu une évolution spectaculaire. La capitale allemande, connue jusqu’au début des années 2010 pour son immense parc locatif bon marché, a vu le prix du mètre carré dans l’ancien à l’achat pratiquement quadrupler (de 1 250 euros en 2010 à 4 810 euros le mètre carré en 2024, selon les chiffres de la Fédération des sociétés immobilières IVD), quand le salaire moyen nominal n’a progressé que de 70 % sur la même période.

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